前些时间接到一个客户的咨询，“法拍房退税是有这个操作吗？客户的住宅是满五唯一，住宅挂网后，好多中介联系客户，但因为对这个事情不太了解，想请教一下”。针对客户的问题，中瑞勤财税团队给客户做了详细的解释，顺便也把知识分享给大家！

什么是法拍房退税？想要了解这个问题，我们首先先要了解什么是法拍房？法拍房买卖要涉及哪些税？

中瑞勤财税法团队以普通住房的法拍房为例，介绍住房的法拍房。法拍房，即 “法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

实践中，普通住房拍卖中主要涉及所得税、土地增值税、契税三个主要税种，通常所得税和土地增值税由被执行人承担，契税由买受人承担。政策依据如下：

1. 所得税

个人对于房屋产权取得不满五年或满五年但并非家庭唯一住房的房产，房屋转让属于财产转让所得，依法应由被执行人缴纳所得税；对于房屋产权取得满五年且是家庭唯一住房的房产，依法免征所得税。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条之规定：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：……（八）财产转让所得；”和《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六条之规定：“企业所得税法第三条所称所得，包括销售货物所得、提供劳务所得、转让财产所得、股息红利等权益性投资所得、利息所得、租金所得、特许权使用费所得、接收捐赠所得和其他所得。”

基于上述法律法规，所得税是应该由获得所得的人，因此纳税人为被执行人。

2. 土地增值税

房屋转让的土地增值税，依法应当由被执行人承担。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条之规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。”

基于上述法律法规，在房屋买卖过程中，被执行人取得收入，因此纳税人为被执行人。

3. 契税

购房的契税，依法由房屋的新产权人，即买受人承担。

《中华人民共和国契税法》第一条之规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”

基于上述法律法规，转移房屋所有权的承受人即是房屋的新产权人，因此纳税人为买受人。

那么什么是法拍房退税？退什么税？

实践中，法律中明确规定了各税种的纳税人，所得税、土地增值税等主要由被执行人承担，买受人承担的仅限于契税。但法律并未规定税收负担者和法定纳税人必须相同，实践中买卖双方也常常会另有约定，如约定税费均由买受方全部承担。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条之规定，目前在各大网络司法拍卖平台正在进行的拍卖程序中，《竞买公告》、《竞买须知》会在公示拍卖程序产生的税费由买受人承担或对于税费承担规则进行说明。参考在阿里法拍上看到的案例，原文段落：【二、 本标的物已知优先购买权人相关说明：“3、与拍卖相关的费用情况：竞买成功后，依法应由原产权人、买受人承担的相关税、费，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内向执行法院申请退款。”】

此段表达的意思，原产权人承担的相关税、费，暂由买受人垫付，买受人在过户时替原产权人垫付需要缴纳的税费，事后凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内向执行法院申请退款。

这就是常说的法拍房退税。中瑞勤财税法团队建议，个人在购买法拍房时，要重点关注留意《竞买公告》、《竞买须知》的相关条款，如果《竞买公告》、《竞买须知》对买受人承担全部税费条款作出了明确提示、解释时，买受人如果基于市场交易行为愿意认可，可由买受人承担全部税款；如果竞拍公告中未对此作出明确规定，买受人可向法院提出异议申请撤销该网络司法拍卖；如果双方对此存在争议，可以向法院提出异议，法院应当依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条之规定分配税负。